Ley 27737
Modificación.
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en
Congreso, etc. sancionan con fuerza de
Ley:
CAPÍTULO I
Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación
Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la
Nación, según la modificación introducida por el artículo 3° de la ley 27.551,
que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.198: Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de
locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y
determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3)
años, excepto los casos del artículo 1.199.
Artículo 2°- Sustitúyase el artículo 1.199 del Código Civil y Comercial de la
Nación, según la modificación introducida por el artículo 4° de la ley 27.551,
que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.199: Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo
legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a
habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
b) Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o
similares, y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario. Si el
plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3) meses,
se presume, salvo prueba en contrario, que no fue hecho con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto
el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que
debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Artículo 3°- Sustitúyase el artículo 1.201 del Código Civil y Comercial de la
Nación, según la modificación introducida por el artículo 5° de la ley 27.551,
que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.201: Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador
debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y
efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o
defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.
En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
locatario puede realizar por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al
menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la
notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador
para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez
(10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación,
cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente.
En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el
locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara a
recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Artículo 4°- Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial de la
Nación, según la modificación introducida por el artículo 9° de la ley 27.551,
que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.221: Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser
resuelto anticipadamente por el locatario:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses de
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al
menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en
concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio (1½) de
alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de un (1) mes si la opción
se ejercita transcurrido dicho lapso, considerándose para su cálculo el valor
equivalente al mes locativo en que se entrega el inmueble. En los contratos de
inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza
con una anticipación de tres (3) meses o más, y dicho preaviso opere sus
efectos luego de haberse cumplido seis (6) meses de contrato, no corresponde el
pago de indemnización alguna por dicho concepto;
b) En los casos del artículo 1.199, debiendo abonar al locador el equivalente a
dos (2) meses de alquiler, considerándose para su cálculo el valor equivalente
al mes locativo en que se entrega el inmueble.
CAPÍTULO II
Reformas a la ley 27.551
Artículo 5º- Modifícase el artículo 14 de la ley 27.551, que quedará redactado
de la siguiente manera:
Artículo 14: Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino,
están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7º y 10 de la ley 23.928 y
sus modificatorias.
En los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el
precio del alquiler debe fijarse como valor único, en moneda nacional, y por
períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad
que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis (6) meses.
A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deberán efectuarse
utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de
comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación
Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de
Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la
República Argentina.
Artículo 6º- Incorpórase como artículo 14 bis de la ley 27.551, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
Artículo 14 bis: Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya
precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en
moneda nacional, quedando prohibida cualquier publicidad en contravención a la
presente ley, al Código Civil y Comercial, a la ley 27.551 y a normas
complementarias.
Artículo 7º- Publicación de estadísticas. Incorpórese el inciso k) al artículo
19 de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente manera:
k) Relevar y difundir de manera periódica y actualizada información estadística
sobre la situación de locaciones con fin habitacional, en la República
Argentina, identificando demanda locativa y cantidad de hogares inquilinos, y
sobre la demanda habitacional de alquiler social, beneficiarios alcanzados y
las medidas adoptadas para su cumplimiento.
CAPÍTULO III
Incentivos
Artículo 8º- Monotributo. Modifíquese el inciso e) del artículo 2º del anexo
Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), monotributo, título II
de la ley 26.565, que quedará redactado de la siguiente manera:
e) No realicen más de tres (3) actividades simultáneas o no posean más de tres
(3) unidades de explotación. En el caso de la actividad de locación de
inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una
sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades
afectadas a la misma.
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos (2)
inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
Artículo 9º- Bienes personales. Exención. Incorpórese el inciso l) al artículo
21 del título VI del decreto 281/97 (t. o. ley 23.966), de impuesto sobre los
bienes personales, que quedará redactado de la siguiente manera:
l) Los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos
debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o
inferior al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24.
Artículo 10.- Impuesto a los débitos y créditos bancarios. Incorpórese como
inciso d) del artículo 2º de la ley 25.413 el siguiente:
d) Los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias
utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de
locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se
encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación.
Artículo 11.- Incorpórese como inciso k) al artículo 85 de la ley 20.628 (t.o.
2019) el siguiente:
k) El diez por ciento (10%) del monto total anual de alquileres de inmuebles
destinado a casa-habitación. Ambas partes, locatario y locador, podrán hacer
uso de esta deducción adicionalmente con otras que existan.
CAPÍTULO IV
Disposiciones finales
Artículo 12.- Vigencia. Las disposiciones de la presente ley entrarán en
vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y
resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.
Artículo 13.- Invitación. Invítase a las provincias y a la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires a aprobar beneficios tributarios en sus jurisdicciones en los
contratos de locación con destino casa-habitación celebrados y registrados
conforme a la ley, así como también sus prórrogas, cesiones y transferencias.
Artículo 14.- Comuníquese al Poder Ejecutivo nacional.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS DIEZ
DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS
REGISTRADO BAJO EL N° 27737
CRISTINA FERNÁNDEZ DE KIRCHNER - CECILIA MOREAU - Marcelo Jorge Fuentes -
Eduardo Cergnul
