Buenos Aires, 06 de octubre de 2011

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

sanciona con fuerza de Ley

Artículo 1°.- Desaféctase de sus respectivos Distritos de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, el polígono delimitado por el eje de la Avenida Leandro N. Alem, desde el deslinde con el Distrito APH 1; por éste hasta su intersección con la prolongación virtual de la línea divisoria norte de la Parcela 12a, Manzana 56, Sección 3; continuando por la línea de fondo de la Parcela 12 a, línea divisoria de la Parcela 11, línea de fondo de la Parcela 7, continuando por la línea divisoria de la Parcela 7 lado oeste hasta su intersección con el eje de la calle Dr. Ricardo Rojas; por éste hasta la prolongación virtual de la línea divisoria oeste y sur de la Parcela 1a, Manzana 55, Sección 3, por ésta hasta su intersección con las líneas de fondo de las Parcelas 21, 20, 19, 18 y 17 de la misma manzana; por ésta hasta la línea divisoria norte de la Parcela 16, por ésta hasta las líneas de fondo de la Parcelas 11, 10, 9 y 8d de la misma manzana, por ésta hasta la línea divisoria oeste de la Parcela 8d, por éste hasta el eje de la calle Marcelo T. de Alvear, por éste hasta su intersección con la prolongación virtual de la línea divisoria oeste de la Parcela 1g, Manzana 49, Sección 3, continuando por la línea de fondo de la Parcela 1g, continuando por la línea divisoria sur de la Parcela 1f de fa misma manzana siguiendo por la L.O. de la calle San Martín acera par, hasta la línea divisoria norte de la parcela 26, por éste hasta la línea de fondo de la misma parcela, hasta la línea divisoria norte de la parcela 8, por éste hasta el eje de la calle Florída; por éste hasta su intersección con la prolongación virtual de la línea divisoria norte de la Parcela 37a de la Manzana 42, Sección 3, continuando por las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Florida, acera par, hasta su intersección con el deslinde del Distrito APH 1 y por éste hasta su intersección con el eje de la Avenida Leandro N. Alem.

Artículo 2º. - Aféctase el polígono especificado en el Artículo 1º al Distrito de Zonificación "DISTRITO APH (número a designar) CATEDRAL AL NORTE".

Artículo 3º.- Incorpórase el parágrafo 5.4.12. (número a designar) "DISTRITO APH (número a designar) CATEDRAL AL NORTE", al Artículo 5.4.12 "Áreas de Protección Histórica APH" del Capítulo 5.4 "Normas Especificas Para Cada Distrito" (A.D.610.19) del Código de Planeamiento Urbano. con el siguiente texto:

"DISTRITO APH (número a designar) "CATEDRAL AL NORTE"
1. CARÁCTER
El distrito comprende aquellas manzanas del Área Central que ocupan el sector norte del trazado fundacional. Es vínculo de las diversas vocaciones históricas que confluyen en la identidad de la ciudad actual y alberga hitos representativos de la imagen simbólíca nacional e internacional de Buenos Aires.
Consolidada en la segunda mitad del Siglo XIX, primero como residencia de las clases acomodadas y luego como testimonio de la transformación de la Argentina agropecuaria hacia su inserción en el mercado mundial, el área es sede de los principales compañías nacionales e internacionales en edificios de alto valor estético, y sitio de las principales transacciones financieras y administrativas del país.
2. DELIMITACiÓN
El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificación y en el Plano Nº 5.4.12. (número a designar) a
3. PARCELAMIENTO
Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.000 m2 de superficie.
4. OBLIGACiÓN DE PROTEGER
4.1. PROTECCION ESPECIAL
Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 5.4.12.(Nº a designar) b
4.1.1. PROTECCiÓN EDILICIA - BIENES CATALOGADOS
En el "Listado de inmuebles catalogados Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte" se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C). Los grados de intervención se determinarán por aplicación de lo establecido en el Cuadro Nº 5.4.12 del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo al Nivel de Protección consignado en las respectivas fichas de catalogación.
4.1.2. PROTECCiÓN AMBIENTAL
4.1.2.1 NIVELES DE CALIDAD AMBIENTAL
El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública en el espacio público.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano Nº 5.4.12.(número a designar) b
4.1.2.1.1. Nivel 1 / Ámbitos Consolidados:
• Calle Lavalle
• Calle Florida
• Avenida Leandro N. Alem
• Avenida Pte. Roque Sáenz Peña
4.1.2.1.2. Nivel 2 / Ámbitos Preconsolidados
• Entorno Convento de Santa Catalina
4.1.2.2. GRADOS DE INTERVENCiÓN AMBIENTAL
4.1.2.2.1. NORMAS GENERALES
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos lnterespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a las siguientes disposiciones generales:
a) MARQUESINAS
Se prohíbe la colocación de marquesinas. Sólo se permiten las marquesinas existentes que sean parte integrante de la arquitectura original del edificio, las cuales no deben ser utilizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
b) TOLDOS
Se permiten únicamente, en las plantas bajas, toldos rebatibles en voladizo que no superen con su proyección la mitad del ancho de la acera, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Deben construirse dentro delos vanos que cubren respetando el ritmo y la modulación de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras.
Deben respetar la morfología edilicia. Deben ser de tela, de un único color, sin faldones laterales.
c) PUBLICIDAD
En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales simples o iluminados, del tipo de letras sueltas, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. En dichos anuncios sólo se permite la inscripción identificatoria del local comercial.
Deben estar ubicados dentro del vano o inmediatamente sobre el dintel del mismo, sin desvirtuar molduras, ornamentos, almohadillados, carpinterías y herrajes, y demás elementos de la composición del diseño del edificio.
En los toldos se admite publicidad identificatoría del local comercial, en letras sueltas y cuyo tamaño no supere el 15% de la superficie total del toldo.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.
En la vía pública sólo se permite la fijación de afiches en las carteleras de propiedad de la Ciudad.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del Órgano de Aplicación.
d) EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS:
Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Distrito por cajas de telefonía, electricidad, buzones y todo otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación de sus instalaciones de manera de no afectar los valores patrimoniales del sector a través del Organismo de Aplicación.
4.1.2.2.2 DISPOSICIONES PARTICULARES.
4.1.2.2.2.1. AMBITOS CONSOLIDADOS
- Calle Florida
a) PUBLICIDAD
Se permiten letreros salientes perpendiculares al plano de la fachada con mensajes que hagan referencia a la actividad desarrollada en el lugar, de acuerdo con la razón social de las personas físicas o jurídicas, o la actividad que en el mismo se desarrolle.
Deben cumplir con las siguientes condiciones:
I) Ancho máximo 40cm.
II) La saliente máxima permitida es de 80cm.
III) La altura del dispositivo máxima permitida es de 80cm.
IV) El dispositivo debe instalarse a partir de los 2,50m. medidos desde el nivel de la acera.
V) Pueden ser simples, luminosos o iluminados.
VI) Se permite sólo un letrero saliente por local colocado exclusivamente en planta baja a excepción del local que se encuentre habilitado en el primer piso.En caso de locales que enfrenten a distintas arterias, se admite un saliente por frente.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del Órgano de Aplicación.
- Avenida Leandro N. Alem
a) ILUMINACiÓN:
Se mantendrán los artefactos de iluminación de Bienes Catalogados ubicados en las aceras cubiertas con pórticos.
4.2. PROTECCiÓN GENERAL.
4.2.1. NORMAS PARA OBRAS EN Baldíos O EN EDIFICIOS NO SUJETOS A PROTECCIÓN ESPECIAL.
Los inmuebles no catalogados ubicados dentro del área se regirán por las siguientes normas:
4.2.1.1 NORMAS GENERALES DE TEJIDO
4.2.1.1.1
Se permiten basamentos, edificios entre medianeras sin retiros de frente totales ni parciales, y de perimetro semilibre, estos últimos únicamente en aquellas parcelas adyacentes a edificios de perimetro libre o semilibre.
No será de aplicación el Artículo 4.2.7.4 Edificación con planta baja libre.
No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2. "Normas Generales de Composición de Fachadas y Medianeras" o 4.2.1.3 "Normas Particulares por Zonas".
Basamento Zonas 1 y 2: Ocupación hasta L.I.B. hasta 10 m. de altura.
Basamento Zona 3: Ocupación hasta L.I.B. hasta 7m. de altura.
Basamento en edificios adyacentes a edificios catalogados: El Órgano de Aplicación determinará la altura tomando como referencia la altura de basamento del edificio protegido.
- Área edificable: Determinada por la Línea Oficial y la Linea de Frente Interno.
- Alturas máximas:
I) en avenidas: 32 m. sobre la L.O. a contar desde la cota de parcela.
II) en calles: 21 m. sobre L.O. a contar desde la cota de parcela.
III) Construcciones por sobre la altura máxima de fachada:
Toda construcción por sobre la altura máxima deberá considerar a su entorno y las medianeras expuestas que la circundan. Los volúmenes que se construyan sobre la altura máxima tendrán un plano límite horizontal en avenidas de 38m, y en calles de 27m.
Deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Retiros
Se podrán alcanzar dos retiros. Dicho volumen se dispondrá a 2 (dos) metros de la línea oficial y sin rebasar un plano inclinado cuyo ángulo será de 60 grados respecto del plano horizontal coincidente con la altura máxima.
- Cuerpos en continuidad con el plano de fachada:
Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano limite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
- Volúmenes construidos en esquina:
Será de aplicación lo dispuesto por el Artículo 4.2.7.1. Altura de edificios en esquina del Código de Planeamiento Urbano. Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano limite correspondiente y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
- No será de aplicación el Artículo 4.10 Completamiento de Tejido, a excepción de los casos previstos en los GRÁFICOS Nº 5.4.12.(número a designar)c para lotes de ancho mayor a 15m.
En relación con la conformación del espacio urbano y los patios auxiliares se regirá por la Sección 4 "Normas Generales sobre tejido urbano".
4.2.1.1.2. Ampliación
Los edificios existentes no incluidos en el "Listado de Inmuebles Catalogados APH (número a designar) Catedral al Norte" podrán ser ampliados hasta alcanzar la altura máxima permitida en la zona según lo dispuesto en el Artículo 4.2.1.1. "NORMAS GENERALES DE TEJIDO".
4.2.1.1.3. CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE EL PLANO LIMITE.
El Plano Límite sólo podrá ser rebasado hasta una altura de 3m, por:
a) Antenas para uso exclusivo del inmueble sin fines comerciales, pararrayos y conductos de ventilación y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes. Igualmente podrán sobresalir señales de balizamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente.
b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
c) Volúmenes en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina podrá materializarse un remate arquitectónico no habitable por sobre el plano límite y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un nuevo plano ubicado a 3m. del mismo.
Los elementos sobresalientes enumerados en los puntos a) y b), con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volumen tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio.
4.2.1.1.4. LOTES PASANTES AFECTADOS POR DOS O MÁS ÁMBITOS
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintos ámbitos tomarán las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el punto medio del lote con excepción de los lotes afectados por el Distrito AE14.
4.2.1.1.5. Tipología EDILICIA
a) Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre, deberá respetar las siguientes separaciones respecto de la línea divisoria:
Parcelas de ancho menor o igual a 14m. - retiro mínimo = 4m.
Parcelas de ancho mayor a 14m. - retiro mínimo = 6m.
En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento resultante.
b) Sí el edificio linda con un edificio de perímetro libre o semilíbre con basamento, deberá enrasarse con la altura del basamento, en tanto que el sector de perímetro libre deberá respetar lo establecido en el inciso a).
En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento resultante.
c) Si el edificio se adosa a un muro divisorio de un bien catalogado de altura menor a las establecidas en las normas generales del punto 4.2.1.1., deberá enrasarse con la altura del bien catalogado en un ancho no menor a 3m, en tanto la banda edificable estará determinada por las normas generales del punto 4.2.1.1. y los incisos a) y b) del presente punto.
En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento resultante.
4.2.1.2. NORMAS GENERALES DE COMPOSICiÓN DE FACHADAS Y MEDIANERAS
4.2.1.2.1. SALIENTES
a) Balcones: será de aplicación el parágrafo 4.4.3.2. Salientes de balcones del Código de Edificación con la siguiente limitación: los balcones no podrán superar el 1m. de proyección contado a partir de la línea municipal sobre la vereda. No se permitirán balcones cuyo ancho total exceda el tercio del ancho de la parcela.
b) Moldura ornamentales y detalles arquitectónicos horizontales o verticales: se permiten salir de la L.O. hasta una distancia máxima de 30cm.
4.2.1.2.2. MUROS DIVISORIOS E INTERIORES VISIBLES DESDE LA Vía PÚBLICA
Todo muro divisorio e interior visible desde la vía pública deberá ser tratado arquitectónicamente con materiales de color y textura apropiados para su integración con el conjunto.
4.2.1.2.3. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO, CLIMATIZADORES O CALEFACTORES
Todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor existentes o a colocar que se acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la vía pública será dispuesto de manera que no altere la composición básica de la fachada ni destruya ornamentos ni molduras. Sobre bienes catalogados quedan prohibidos los equipos del tipo "de ventana" que rompan los paramentos.
En la planta baja queda prohibida la colocación de todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor.
4.2.1.2.4. CAJAS DE CONEXIONES U OTRAS INSTALACIONES DE LAS EMPRESAS DE SERVIVCIOS PÚBLICOS
La colocación y/o reubicación de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de las empresas de servicios públicos debe contar con la aprobación del Órgano de Aplicación quien gestionará ante las mismas la adecuación de la normativa sobre estas instalaciones.
4.2.1.2.5. COMPOSICiÓN DE FACHADAS EN EDIFICIOS ADYACENTES A BIENES CATALOGADOS
Si el edificio se adosa a un bien catalogado, para la composición de su fachada deberá respetar la fachada del bien protegido, continuando sus líneas predominantes y lineamientos generales.
4.2.1.3 NORMAS PARTICULARES POR ZONA
El Distrito queda dividido en 3 zonas según Plano Nº 5.4.12.(número a designar) a -
Zona 1: Carácter: Reúne un conjunto edificios de extraordinaria calidad. Aglutina piezas urbanas, fundamentalmente del sector económico financiero, que son la culminación de la representación de solvencia y tradición. Con una ocupación total del terreno, conforman un tejido particular dentro de la ciudad.
- Zonas 2 y 3:
Carácter: Zonas con usos mixtos, financiero-residencial.
4.2.1.4. NORMAS PARTICULARES POR ÁMBITOS
- Avenida Leandro N. Alem
Es de aplicación lo establecido por el artículo 5.4.7.13 "Distrito AE13-Aceras cubiertas con pórticos" y lo establecido por el artículo 5.4.7.14 "Distrito AE14-Tramo Aedas.
Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino" del Código de Planeamiento Urbano.
- Avenida Pte. Roque Sáenz Peña
Es de aplicación lo establecido por el artículo 5.4.7.13 "Distríto AE3-Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca" del Código de Planeamiento Urbano.
- Entorno Convento de Santa Catalina
Es de aplicación lo establecido por el artículo 5.4.7.16 "Distrito AE16 del Código de Planeamiento Urbano"
5. USOS.
5.1. USOS EN INMUEBLES CATALOGADOS.
En los edificios incluidos en el "Listado de Inmuebles Catalogados APH (número a designar) Catedral al Norte" el Órgano de Aplicación efectuará, en cada caso, el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta dentro de los usos admitidos para las zonas 1, 2 y 3. Todo uso a localizar no deberá menoscabar los valores patrimoniales del bien a rehabilitar.
5.2. USOS EN INMUEBLES NO CATALOGADOS.
5.2.1. Zonas 1 y 2:
Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos en el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte" serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito C1 del Código de Planeamiento Urbano.
5.2.1. Zona 3 Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos en el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte" serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito C2 del Código de Planeamiento Urbano.
6. INCENTIVOS.
Las desgravaciones impositivas previstas en el Artículo 10.2.4 serán otorgadas para este Distrito de acuerdo con la siguiente escala:

Nivel de Proteccción	Antigüedad	% hasta	Incremento por lipo de actividad hasta	% total hasta
Integral		80-90	10	100
Estructural	= ó >50 >50	60-70 50-60	10 10	80 70
Cautelar	= ó >50 >50	30-40 20-30	10 10	50 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras.
El Órgano de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los siguientes criterios de ponderación:
Se priorizarán los edificios cuyo uso sea destinado a actividades de contenido social y cultural, así como aquellos que promuevan la diversificación de actividades e inversiones en el Área, favoreciendo la generación de nuevos empleos.
Asimismo, se priorizarán aquellos edificios cuyos usos contribuyan a una mejora notoria de la calidad ambiental, definida -entre otros- por los siguientes indicadores:
Relación con el tránsito vehicular, contaminación atmosférica y sonora, producción de residuos sólidos y horarios de funcionamiento.
Se determinará un Régimen Especial de Incentivos para el Distrito y sus Bienes Catalogados.
7. TRAMITACIONES
Es de aplicación lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones, del Artículo 5.4.12 Distrito Áreas de Protección Histórica del Código de Planeamiento Urbano.
7.1. INTERVENCIONES EN LA Vía PÚBLICA
Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo normados para el presente Distrito APH. Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estéticas urbana esteblecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles."

Artículo 4º.- Modifíquese la Plancheta Nº 13 del Plano de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, según lo expresado en la presente Ley.

Artículo 5º.- Incorpóranse al Atlas del Código de Planeamiento Urbano (A.D.610.42) los Planos Nº 5.4.12.(número a designar) a, Nº 5.4.12.(número a designar)b, y Plano Nº 5.4.12.(número a designar)c que, como Anexo I, forman parte de la presente.

Artículo 6º.- Catalóganse con sus correspondientes niveles de protección los inmuebles consignados a continuación:

S	M	P	Dirección	Altura	Nivel de Prot.
1	19	1	Sarmiento	602	Cautelar
1	19	24	Florida	238/240	Estructural
1	19	10C	Florida	250	Cautelar
1	19	20A	Florida	232/34	Cautelar
1	20	24	Florida	336	Cautelar
1	20	21A	Florida	302	Estructural
1	21	33	Florida	436	Cautelar
1	21	34	Florida	460	Cautelar
1	21	35	Florida	466	Cautelar
1	23	1	Viamonte	608	Cautelar
1	23	29	Florida	602	Cautelar
1	23	30B	Florida	620	Cautelar
1	23	34A	Florida	650	Cautelar
1	24	32	Av. Córdoba	602	Cautelar
1	26	7H	Bartolomé Mitre	567/75/79	Estructural
1	27	6	Florida	259	Estructural
1	27	15	San Martín	216	Estructural
1	27	16	San Martín	240	Cautelar
1	27	12A	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	525/537	Cautelar
1	27	12B	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	549	Cautelar
1	27	1B	San Martín	296	Cautelar
1	27	5A	Florida	291	Cautelar
1	27	9A	Florida	201/05/09/13/19/25/29	Cautelar
1	28	27	San Martín	382	Cautelar
1	28	6A	Av. Corrientes	546	Cautelar
1	29	5	Lavalle	544	Cautelar
1	29	22	Av. Corrientes	561	Cautelar
1	29	28	San Martín	424	Cautelar
1	29	1A	San Martín	492	Cautelar
1	30	1	Tucumán	512	Cautelar
1	30	14	Florida	501	Cautelar
1	30	22	Lavalle	501	Cautelar
1	30	23	San Martín	518	Cautelar
1	31	7	Florida	681	Cautelar
1	31	12	Florida	633	Cautelar
1	31	23	San Martín	604	Cautelar
1	31	14C	Florida	621	Cautelar
1	31	19B	Tucumán	531	Estructural
1	31	2B	Viamonte	502	Cautelar
1	31	6A	Viamonte	550	Cautelar
1	32	1	Av. Córdoba	502	Cautelar
1	33	1D	Bartolomé Mitre	402/30	Estructural
1	34	3	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	456	Cautelar
1	34	5	San Martín	165/95	Cautelar
1	34	14	Bartolomé Mitre	439/41/43	Cautelar
1	34	15A	Bartolomé Mitre	401/03/17/27	Cautelar
1	34	6B	Bartolomé Mitre	451/57/65/67/69	Estructural
1	35	6	Sarmiento	454	Cautelar
1	35	7	Sarmiento	470	Cautelar
1	35	12	San Martín	235/41/53	Cautelar
1	35	14	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	479/85/89/93/99	Estructural
1	35	11A	San Martín	275	Estructural
1	35	1B	Sarmiento	412	Cautelar
1	36	6	San Martín	363	Cautelar
1	36	11	Sarmiento	401/41/43/47	Cautelar
1	36	14	Reconquista	336/44/48/52/56	Cautelar
1	36	12A	Reconquista	320/336	Cautelar
1	36	2A	Av. Corrientes	446/50/56/60/64	Estructural
1	36	4A	Av. Corrientes	500	Cautelar
1	37	5	Lavalle	452/62	Cautelar
1	37	6	Lavalle	464/72	Cautelar
1	37	11A	San Martín	459	Cautelar
1	37	1A	Lavalle	402	Cautelar
1	37	2B	Lavalle	416	Cautelar
1	37	2C	Lavalle	422/28	Cautelar
1	37	2D	Lavalle	442	Cautelar
1	38	1	Tucumán	402	Cautelar
1	38	2	Tucumán	422	Cautelar
1	38	3	Tucumán	430	Cautelar
1	38	7	Tucumán	480	Estructural
1	38	10	San Martín	551	Cautelar
1	38	11	San Martín	545	Cautelar
1	38	15	Lavalle	463/71	Cautelar
1	38	16	Lavalle	451	Cautelar
1	38	22	Lavalle	407	Cautelar
1	38	28	Reconquista	554	Cautelar
1	38	12A	Lavalle	449	Cautelar
1	38	6B	Tucumán	466	Cautelar
1	38	8C	San Martín	579	Estructural
1	38	9A	San Martín	575	Cautelar
1	39	1	Reconquista	694	Cautelar
1	39	2	Viamonte	412	Cautelar
1	39	3	Viamonte	430	Estructural
1	39	25	Tucumán	425	Cautelar
1	39	5A	Viamonte	452	Cautelar
1	42	3	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	328	Cautelar
1	42	5	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	350	Cautelar
1	42	6	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	362	Cautelar
1	42	13	Bartolomé Mitre	335	Cautelar
1	42	14	Bartolomé Mitre	321	Cautelar
1	42	17	25 de Mayo	152	Cautelar
1	42	1A	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	302/16/18/20/24	Cautelar
1	42	1B	25 de Mayo	144	Cautelar
1	43	6	Sarmiento	342	Cautelar
1	43	7	Sarmiento	354	Cautelar
1	43	8	Sarmiento	364	Estructural
1	43	9	Sarmiento	378	Cautelar
1	43	14	25 de Mayo	252	Estructural
1	43	17	25 de Mayo	276	Integral
1	44	5	Av. Corrientes	368	Cautelar
1	44	11	Reconquista	331/35/39	Cautelar
1	44	13	Reconquista	313	Cautelar
1	44	21	25 de Mayo	318	Cautelar
1	44	17A	Sarmiento	319/329	Cautelar
1	44	1D	Av. Corrientes	302	Cautelar
1	45	1	Lavalle	310	Cautelar
1	45	4	Lavalle	332	Cautelar
1	45	5	Lavalle	344/48	Cautelar
1	45	17B	Av. Corrientes	375	Cautelar
1	45	7A	Lavalle	376/84	Estructural
1	46	18	Lavalle	391	Cautelar
1	46	21	Lavalle	349/65	Estructural
1	46	31	25 de Mayo	562	Cautelar
1	47	1	25 de Mayo	696	Cautelar
1	47	7	Viamonte	368	Cautelar
1	47	18	Reconquista	631	Cautelar
1	48	20	Viamonte	369	Cautelar
1	48	22	Viamonte	353	Cautelar
1	48	23	Viamonte	349	Cautelar
1	48	11A	Reconquista	761	Cautelar
1	48	14A	Reconquista	741	Cautelar
1	49	5	Bartolomé Mitre	202	Cautelar
1	49	6A	Bartolomé Mitre	234	Cautelar
1	49	8A	25 de Mayo	63	Cautelar
1	50	2	25 de Mayo	179	Cautelar
1	50	3	25 de Mayo	165	Cautelar
1	50	6	Bartolomé Mitre	299	Cautelar
1	50	4A	Av. Leandro N. Alem	150	Estructural
1	51	5	25 de Mayo	267	Cautelar
1	51	6A	25 de Mayo	215/263	Estructural
1	52	5	25 de Mayo	305/311/347	Estructural
1	52	2B	25 de Mayo	371	Cautelar
1	53	1	Av. Leandro N. Alem	484	Estructural
1	53	4	25 de Mayo	457	Cautelar
1	53	7	Av. Corrientes	299	Estructural
1	53	5B	Av. Leandro N. Alem	432	Cautelar
1	53	6D	Av. Leandro N. Alem	418	Cautelar
1	55	9	25 de Mayo	607	Estructural
1	56	4	25 de Mayo	751	Cautelar
1	17A	1	Florida	50/52	Estructural
1	17A	19	Florida	32	Estructural
1	17ª	20	Florida	40	Cautelar
1	18B	1	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	644	Cautelar
1	18B	12A	Florida	102	Estructural
1	25B	12	Av. Pte. Roque Sáenz Peña	555	Cautelar
1	25B	13A	Av. Pte. Roque Sáenz Peña	541	Cautelar
1	25B	2A	San Martín	50	Cautelar
3	48	8B	Florida	833	Cautelar
3	48	9A	Florida	801	Estructural
3	52	4	San Martín	825	Cautelar
3	52	5	San Martín	819	Cautelar
3	52	6	Av. Córdoba	477	Cautelar
3	52	7	Av. Córdoba	469	Cautelar
3	52	10	Av. Córdoba	443	Cautelar
3	52	1E	Av. Córdoba	433	Cautelar
3	52	1F	Tres Sargentos	422	Cautelar
3	52	1G	Av. Córdoba	415	Cautelar
3	52	1H	Av. Córdoba	423	Cautelar
3	52	1I	Reconquista	850	Cautelar
3	52	1K	Tres Sargentos	436	Cautelar
3	52	8A	Av. Córdoba	451	Cautelar
3	53	1	Reconquista	880	Cautelar
3	53	3	Paraguay	426	Cautelar
3	53	9	San Martín	891	Cautelar
3	53	10	San Martín	885	Cautelar
3	53	23	Reconquista	874	Cautelar
3	54	1A	Reconquista	996	Cautelar
3	54	15	San Martín	941	Cautelar
3	54	16	San Martín	933	Cautelar
3	54	1B	M. T. de Alvear	414	Cautelar
3	55	18	Reconquista	1040	Cautelar
3	56	7	Ricardo Rojas	471	Cautelar
3	58	1	Av. Leandro N. Alem	852	Cautelar

Artículo 7º.- Incorpóranse los inmuebles catalogados por el Artículo 6° al "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte" dentro del Catálogo previsto en el Capitulo 10.3. "Catalogación" del Código de Planeamiento Urbano con el siguiente texto:

S	M	P	Dirección	Altura	Nivel de Prot.
1	19	1	Sarmiento	602	Cautelar
1	19	24	Florida	238/240	Estructural
1	19	10C	Florida	250	Cautelar
1	19	20ª	Florida	232/34	Cautelar
1	20	24	Florida	336	Cautelar
1	20	21A	Florida	302	Estructural
1	21	33	Florida	436	Cautelar
1	21	34	Florida	460	Cautelar
1	21	35	Florida	466	Cautelar
1	23	1	Viamonte	608	Cautelar
1	23	29	Florida	602	Cautelar
1	23	30B	Florida	620	Cautelar
1	23	34ª	Florida	650	Cautelar
1	24	32	Av. Córdoba	602	Cautelar
1	26	7H	Bartolomé Mitre	567/75/79	Estructural
1	27	6	Florida	259	Estructural
1	27	15	San Martín	216	Estructural
1	27	16	San Martín	240	Cautelar
1	27	12A	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	525/537	Cautelar
1	27	12B	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	549	Cautelar
1	27	1B	San Martín	296	Cautelar
1	27	5A	Florida	291	Cautelar
1	27	9A	Florida	201/05/09/13/19/25/29	Cautelar
1	28	27	San Martín	382	Cautelar
1	28	6A	Av. Corrientes	546	Cautelar
1	29	5	Lavalle	544	Cautelar
1	29	22	Av. Corrientes	561	Cautelar
1	29	28	San Martín	424	Cautelar
1	29	1A	San Martín	492	Cautelar
1	30	1	Tucumán	512	Cautelar
1	30	14	Florida	501	Cautelar
1	30	22	Lavalle	501	Cautelar
1	30	23	San Martín	518	Cautelar
1	31	7	Florida	681	Cautelar
1	31	12	Florida	633	Cautelar
1	31	23	San Martín	604	Cautelar
1	31	14C	Florida	621	Cautelar
1	31	19B	Tucumán	531	Estructural
1	31	2B	Viamonte	502	Cautelar
1	31	6A	Viamonte	550	Cautelar
1	32	1	Av. Córdoba	502	Cautelar
1	33	1D	Bartolomé Mitre	402/30	Estructural
1	34	3	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	456	Cautelar
1	34	5	San Martín	165/95	Cautelar
1	34	14	Bartolomé Mitre	439/41/43	Cautelar
1	34	15A	Bartolomé Mitre	401/03/17/27	Cautelar
1	34	6B	Bartolomé Mitre	451/57/65/67/69	Estructural
1	35	6	Sarmiento	454	Cautelar
1	35	7	Sarmiento	470	Cautelar
1	35	12	San Martín	235/41/53	Cautelar
1	35	14	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	479/85/89/93/99	Estructural
1	35	11A	San Martín	275	Estructural
1	35	1B	Sarmiento	412	Cautelar
1	36	6	San Martín	363	Cautelar
1	36	11	Sarmiento	401/41/43/47	Cautelar
1	36	4	Reconquista	336/44/48/52/56	Cautelar
1	36	12A	Reconquista	320/336	Cautelar
1	36	2A	Av. Corrientes	446/50/56/60/64	Estructural
1	36	4A	Av. Corrientes	500	Cautelar
1	37	5	Lavalle	452/62	Cautelar
1	37	6	Lavalle	464/72	Cautelar
1	37	11A	San Martín	459	Cautelar
1	37	1A	Lavalle	402	Cautelar
1	37	2B	Lavalle	416	Cautelar
1	37	2C	Lavalle	422/28	Cautelar
1	37	2D	Lavalle	442	Cautelar
1	38	1	Tucumán	402	Cautelar
1	38	2	Tucumán	422	Cautelar
1	38	3	Tucumán	430	Cautelar
1	38	7	Tucumán	480	Estructural
1	38	10	San Martín	551	Cautelar
1	38	11	San Martín	545	Cautelar
1	38	15	Lavalle	463/71	Cautelar
1	38	16	Lavalle	451	Cautelar
1	38	22	Lavalle	407	Cautelar
1	38	28	Reconquista	554	Cautelar
1	38	12A	Lavalle	449	Cautelar
1	38	6B	Tucumán	466	Cautelar
1	38	8C	San Martín	579	Estructural
1	38	9A	San Martín	575	Cautelar
1	39	1	Reconquista	694	Cautelar
1	39	2	Viamonte	412	Cautelar
1	39	3	Viamonte	430	Estructural
1	39	25	Tucumán	425	Cautelar
1	39	5A	Viamonte	452	Cautelar
1	42	3	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	328	Cautelar
1	42	5	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	350	Cautelar
1	42	6	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	362	Cautelar
1	42	13	Bartolomé Mitre	335	Cautelar
1	42	14	Bartolomé Mitre	321	Cautelar
1	42	17	25 de Mayo	152	Cautelar
1	42	1A	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	302/16/18/20/24	Cautelar
1	42	1B	25 de Mayo	144	Cautelar
1	43	6	Sarmiento	342	Cautelar
1	43	7	Sarmiento	354	Cautelar
1	43	8	Sarmiento	364	Estructural
1	43	9	Sarmiento	378	Cautelar
1	43	14	25 de Mayo	252	Estructural
1	43	17	25 de Mayo	276	Integral
1	44	5	Av. Corrientes	368	Cautelar
1	44	11	Reconquista	331/35/39	Cautelar
1	44	13	Reconquista	313	Cautelar
1	44	21	25 de Mayo	318	Cautelar
1	44	17A	Sarmiento	319/329	Cautelar
1	44	1D	Av. Corrientes	302	Cautelar
1	45	1	Lavalle	310	Cautelar
1	45	4	Lavalle	332	Cautelar
1	45	5	Lavalle	344/48	Cautelar
1	45	17B	Av. Corrientes	375	Cautelar
1	45	7A	Lavalle	376/84	Estructural
1	46	18	Lavalle	391	Cautelar
1	46	21	Lavalle	349/65	Estructural
1	46	31	25 de Mayo	562	Cautelar
1	47	1	25 de Mayo	696	Cautelar
1	47	7	Viamonte	368	Cautelar
1	47	18	Reconquista	631	Cautelar
1	48	20	Viamonte	369	Cautelar
1	48	22	Viamonte	353	Cautelar
1	48	23	Viamonte	349	Cautelar
1	48	11A	Reconquista	761	Cautelar
1	48	14A	Reconquista	741	Cautelar
1	49	5	Bartolomé Mitre	202	Cautelar
1	49	6A	Bartolomé Mitre	234	Cautelar
1	49	8A	25 de Mayo	63	Cautelar
1	50	2	25 de Mayo	179	Cautelar
1	50	3	25 de Mayo	165	Cautelar
1	50	6	Bartolomé Mitre	299	Cautelar
1	50	4A	Av. Leandro N. Alem	150	Estructural
1	51	5	25 de Mayo	267	Cautelar
1	51	6A	25 de Mayo	215/263	Estructural
1	52	5	25 de Mayo	305/311/347	Estructural
1	52	2B	25 de Mayo	371	Cautelar
1	53	1	Av. Leandro N. Alem	484	Estructural
1	53	4	25 de Mayo	457	Cautelar
1	53	7	Av. Corrientes	299	Estructural
1	53	5B	Av. Leandro N. Alem	432	Cautelar
1	53	6D	Av. Leandro N. Alem	418	Cautelar
1	55	9	25 de Mayo	607	Estructural
1	56	4	25 de Mayo	751	Cautelar
1	17A	1	Florida	50/52	Estructural
1	17A	19	Florida	32	Estructural
1	17A	20	Florida	40	Cautelar
1	18B	1	Tte. Gral. Juan Domingo Perón	644	Cautelar
1	18B	12ª	Florida	102	Estructural
1	25B	12	Av. Pte. Roque Sáenz Peña	555	Cautelar
1	25B	13A	Av. Pte. Roque Sáenz Peña	541	Cautelar
1	25B	2A	San Martín	50	Cautelar
3	48	8B	Florida	833	Cautelar
3	48	9A	Florida	801	Estructural
3	52	4	San Martín	825	Cautelar
3	52	5	San Martín	819	Cautelar
3	52	6	Av. Córdoba	477	Cautelar
3	52	7	Av. Córdoba	469	Cautelar
3	52	10	Av. Córdoba	443	Cautelar
3	52	1E	Av. Córdoba	433	Cautelar
3	52	1F	Tres Sargentos	422	Cautelar
3	52	1G	Av. Córdoba	415	Cautelar
3	52	1H	Av. Córdoba	423	Cautelar
3	52	1K	Tres Sargentos	436	Cautelar
3	52	8A	Av. Córdoba	451	Cautelar
3	53	1	Reconquista	880	Cautelar
3	53	3	Paraguay	426	Cautelar
3	53	9	San Martín	891	Cautelar
3	53	10	San Martín	885	Cautelar
3	53	23	Reconquista	874	Cautelar
3	54	1A	Reconquista	996	Cautelar
3	54	15	San Martín	941	Cautelar
3	54	16	San Martín	933	Cautelar
3	54	1B	M. T. de Alvear	414	Cautelar
3	55	18	Reconquista	1040	Cautelar
3	56	7	Ricardo Rojas	471	Cautelar
3	58	1	Av. Leandro N. Alem	852	Cautelar

Artículo 8º.- El Poder Ejecutivo deberá asentar en la Documentación Catastral correspondiente, las catalogaciones establecidas por el Artículo 6°.

Artículo 9º.- Suprímanse los inmuebles que a continuación se detallan consignados en el"Listado de Inmuebles Catalogados de la Ciudad de Buenos Aires con Declaratorias Ley 12665" y en el "Listado de inmuebles Catalogados Singulares" de la Sección 10 del Código de Planeamiento Urbano e incorpórense dichos inmuebles al "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte":

Artículo 10.- Las Fichas de Catalogación N° 01-019-024, 01-019-020A, 01-020-024, 01-020-021A, 01-023-029, 01-023-034A, 01-026-007H, 01-027-006, 01-027-015, 01-027-012A, 01-027-012B, 01-027-005A, 01-027-009A, 01-028-027, 01-028-006A, 01-029-028, 01-029-001A, 01-030-014, 01-031-007, 01-031-014C, 01-031-002B, 01-033-001D, 01-034-003, 01-034-005, 01-034-014, 01-034-015A, 01-034-006B, 01-035-006, 01-035-012, 01-035-014, 01-035-011A, 01-035-001B, 01-036-006, 01-036-011, 01-036-14, 01-036-012A, 01-036-002A, 01-036-004A, 01-037-005, 01-037-006, 01-037-011A, 01-037-001A, 01-037-002B, 01-037-002C, 01-037-002D, 01-038-001, 01-038-015, 01-038-016, 01-038-022, 01-038-028, 01-038-012A, 01-038-006B, 01-038-008C, 01-039-003, 01-039-025, 01-042-003, 01-042-005, 01-042-006, 01-042-013, 01-042-017, 01-042-001A, 01-042-001B, 01-043-006, 01-043-007, 01-043-009, 01-043-014, 01-043-017, 01-044-005, 01-044-011, 01-044-013, 01-044-021, 01-044-017A, 01-044-001D, 01-045-001, 01-045-004, 01-045-005, 01-045-017B, 01-045-007A, 01-046-018, 01-046-021, 01-047-018, 01-048-022, 01-048-023, 01-049-005, 01-049-006A, 01-050-002, 01-050-003, 01-050-006, 01-050-004A, 01-051-005, 01-051-006A, 01-051-006A*, 01-051-006A**, 01-052-005, 01-052-002A, 01-052-002B, 01-053-001, 01-053-007, 01-053-005B, 01-053-006D, 01-055-009, 01-056-004, 01-017A-001,01-017A-019, 01-017A-020, 01-018B-001, 01-018B-012A, 01-025B-012, 01-025B-013A, 01-025B-002A y 03-048-008B; constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborará las Fichas de Catalogación N° 01-019-001, 1-19-010C, 01-021-033, 01-021-034, 01-021-035, 01-023-001, 01-023-030B, 01-024-032, 01-027-016, 01-027-001B, 01-029-005-, 01-029-022, 01-030-001, 01-030-022, 01-030-023, 01-031-012, 01-031-019B, 01-031-006A, 01-031-023, 01-032-001, 01-035-007, 01-037-002, 01-038-002, 01-038-003, 010-38-010, 01-038-006B, 01-038-007, 01-038-009A, 01-039-001, 01-039-002, 01-039-005A, 01-042-014, 01-043-008, 01-046-031, 01-047-001, 01-047-007, 01-048-020, 01-048-011A, 01-048-014A, 01-049-008A, 01-053-004, 03-048-009A, 03-052-004, 03-052-005, 03-052-006, 03-052-007, 03-052-010, 03-052-001E, 03-052-001F, 03-052-001G, 03-052-001H, 03-052-001K, 03-052-008A, 03-053-001, 03-053-003, 03-053-009, 03-053-010, 03-053-023, 03-054-001A, 03-054-015, 03-054-016, 03-054-001B, 03-055-018, 03-056-007 y 03-058-001 en un plazo de ciento ochenta (180) días corridos.

Artículo 11.- Previo al registro de planos de obra nueva, ampliaciones, o modificaciones el propietario legal o profesional deberá presentar la documentación que a continuación se detalla ante la autoridad de aplicación, a fin de acreditar el cálculo diferencial de Capacidad Constructiva entre la normativa preexistente y la de la presente Ley, de acuerdo a:

1. Cálculo de Capacidad Constructiva de la o las parcelas de acuerdo a la aplicación de las normas de tejido de la presente Ley.
2. Cálculo del Capacidad Constructiva de la o las parcelas de acuerdo a la normativa preexistente teniendo en cuenta las normas de tejido de acuerdo a:
   Zona 1 - Distrito de Zonificación C1
   Zona 2 - Distrito de Zonificación C1
   Zona 3 - Distrito de Zonificación C2

En este caso el cálculo de la capacidad constructiva será la sumatoria de los metros cuadrados obtenidos de acuerdo a las normas de tejido más las superficies deducibles que no tenga en cuenta la presente ley, de acuerdo al inciso 1.2.1.3."Relativas al tejido Urbano" de la Sección I "Generalidades" del CPU.

La documentación a presentar, detallada en los incisos precedentes, se referirá a unúnico proyecto de obra.

Si de acuerdo a la aplicación de ambas normativas, la o las parcelas obtuvieran por la presente ley mayor capacidad constructiva, se deberá acompañar el o los certificados donde conste la adquisición del adicional mediante la compra de Capacidad Constructiva Transferible.

Los certificados de Capacidad Constructiva Transferible deberán provenir prioritariamente de inmuebles catalogados del "Distrito APH (número a designar) Catedral al Norte". En caso de no haber disponible, podrán provenir del resto de los inmuebles catalogados que figuren en el Catálogo del Código de Planeamiento Urbano.

Toda la documentación a la que hace referencia el presente artículo deberá conformar parte del expediente.

Las presentaciones que realicen los titulares de dominio e interesados legítimos de la o las parcelas del "Distrito APH (número el designar) Catedral al Norte" deberán ser presentadas por profesionales habilitados de acuerdo a lo establecido en el Código de Edificación y tendrá carácter de declaración jurada.

Artículo 12.- Comuníquese, etc.

OSCAR MOSCARIELLO

PABLO SCHILLAGI

LEY N° 3.943

Sanción: 06/10/2011

Promulgación: De Hecho del 14/11/2011

Publicación: BOCBA N° 3831 del 12/01/2012

Los Anexos I y II publicados en Separata del BOCBA N° 3831 del 12/01/2012